ある家の明渡し請求事件

 　ひさしぶりに家の明渡し請求事件をやっている。家主さん側である。家主さんがあるマンションを賃貸したが、借主さんが賃料を支払わない。そのため契約を解除して出て行ってもらいたいという。

家の明渡しとなると、単なる金銭請求事件より生々しい。まず、明渡しを命ずる判決を取得する。つぎに、執行官にお願いしてこれを強制執行してもらう。

強制執行はたいへんだ。借主さんの引越を強制することになるから。家財を運び出して（引越）、倉庫に保管しなければならない。２度に分けて行われる。１度目は催告。２度目は実際の引越だ。

それでも昔はシンプルだった。しかしいまは高齢化社会の実情を反映していくえにもややこしい。まず、依頼者も高齢であり、依頼中に入院などなさっている。

相手方も高齢で、さらに高齢の母親が同居していたりする。高齢者二人では、引越するにもたいへんである。引越先を探そうにも新たな貸し手や連帯保証人がいなかったりする。

本事件ではないのだけれども、途中で相続が発生したりすると、相続人らが相続放棄したりする。そうなると、相続財産管理人を選任する必要がある。さらに、相続人のなかには後見人の選任が必要だったり、不在者財産管理人の選任が必要な人がいたりもする。いずれの手続も相当の費用と手間と時間がかかる。

テレビCMを見ていると、「わたしも大家さん」などとやっている。不動産投資の勧めなのであるが、リスクの説明はない。しかしかくて、大家さんもなかなかたいへんである。

「我が敵は我にあり」（３）

　というわけで、ふつうの暴力団関係事件は
　暴力団が暴行・脅迫など違法行為をしています。

　しかし今回はちがいます。
　暴力団員が借主だというだけです。

　家賃はきちんと支払っていますし、その他
　借主としての一般の義務に違反しているわけではありません。

　福岡県の条例に定めがあり、県警のホームページに名前が出ている
　それだけで物件から出て行ってもらえるのか？

　契約書を確認すると、借主が暴力団員と判明したときなど
　契約を解除することができるとあります。

　判例を調べてみると
　同種事案で契約の解除を認めたものがありました。

　なんとかいけそうなので
　お引き受けすることにしました。

　まずは先の契約条項にもとづき契約を解除するので
　建物を明け渡して欲しい旨の手紙を出しました。

　自分が脅されるのはイヤですが
　家主さんに矛先が向くのはもっと困ります。
　
　家主さんには自分で対応しないよう、なにかあったら
　すぐに警察を呼び、こちらにも連絡するよう指導します。

　しばらくして相手から電話がありました。
　おおむね退去するとの意向でした。

　なんどかやり取りし、なかなか退去の念書が来ませんでしたが
　ようやく条件もととのい、退去してくれることになりました。

　漱石の『門』じゃないですが、衝突は回避され
　一件落着です。

　正直、暴力団員を相手とする事案は
　気がすすみません。

　でも一般の方が自分で話をするのはどのような危害を
　くわえられるかわかりませんので、やむを得ません。

　みなさんが地域から暴力をなくそうとするかぎり
　お手伝いしていきたいと思います。