【不動産・かわら版】転貸OKなら民泊もOK？

 

★　民泊利用で大迷惑？　★

　所有する戸建て住宅をサブリースのような形で転貸借。使用目的は「住居」。転貸は承諾する契約だった。

　しばらくして、近隣住民から騒音やゴミ出し方法などの苦情が殺到。どうやら転借人が勝手に民泊をしているよう。

　「転貸OKなんだから、民泊もOKでしょ？」と開き直る賃借人。

　契約解除して退去を求めることはできますか？

　いわゆる民泊法上、「生活」の本拠を宿泊「事業」に使うのが民泊。転貸OK、つまり居住用の又貸しがOKならば、民泊もOKだ、という言い分はとおるのでしょうか。

　裁判例（東京地判平成３１年４月２５日）は、特定人の住居使用と不特定人の宿泊使用とでは、使う人の意識等の面から、使い方に差異が生じるのは避けがたいなどと判示。

　「転貸OKなら民泊OK」という主張は認めませんでした。

　とはいえ、薄氷は踏みたくない。転貸をあらかじめ承諾する契約をするなら、「居住」使用目的を明確に定義する、民泊使用を禁止事項にあげておくなどの対策が可能です。

　お困りの際は、お気軽にご相談ください。

富永