【不動産・かわら版】その賃料、安くない？

 ★　賃料の増額を求めたい！　★

　２０年前から駅前の店舗を賃料月額８０万円で貸しています。

　建物が古くなって修繕費がかさむようになり、敷地の固定資産評価額も上がって税負担も増え、利回りが悪化しています。

　賃料の増額をお願いすることはできないでしょうか。

　福岡県は、２０２４年の地価上昇率が全国１位、２０２５年も東京都、沖縄県に次いで全国３位と地価が上昇しています。

　地価上昇や物価高などもあり、賃料増額の紛争も増えている印象です。

　賃貸人は、借地借家法上、契約後の事情の変更によって賃料が不相当になった場合に、賃料増額請求をすることができます。

　ポイントは、契約後の事情の変更が必要、ということです。契約当初から近隣相場より低く賃料額が決められていた場合は、「相場より低い」というだけでは増額できません。

　また、契約書に一定期間増額しない特約がある場合もあります。

　話し合いで決まらない場合は、不動産鑑定になりますが、鑑定費用も決して安くありません。賃料が高額な事業用物件であれば、それでもなお増額請求をするメリットもあるでしょう。

　うちの物件は賃料増額できないの！？お困りの場合はまずご相談ください。

富永